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Prevenga las grietas de la base: riegue su sótano

Prevenga las grietas de la base: riegue su sótano

Acerca de las fundaciones de la casa

No importa si estamos hablando de negocios, relaciones o edificios; todos sabemos la importancia de una buena base. Nada puede durar con una base débil. Por supuesto, cuando la calidad se deteriora, también lo hace el valor.

Como agente de bienes raíces, ayudo a los compradores a navegar por el equilibrio entre el costo y la calidad de las casas que compran. He descubierto que muchas cosas pueden asustar a los compradores, pero los sótanos inundados, los cimientos agrietados y el moho son probablemente las tres razones principales por las que una casa que de otro modo sería atractiva no recibirá ofertas.

Aún así, no entendía qué tan rápido un cambio en la humedad del suelo puede causar problemas costosos hasta hace unos años cuando una primavera particularmente seca en Kansas City hizo que nuestro patio trasero se partiera repentinamente por la mitad. Mi esposo ya había reparado una fuga de una grieta en la pared del sótano antes de que nos conociéramos, pero durante nuestro primer año juntos, hubo una sequía aquí en el medio oeste, donde se sabe que tenemos un suelo arcilloso expansivo. Un día, llegamos a casa del trabajo y descubrimos una caída de media pulgada en solo la mitad de nuestro patio. Tuvimos suerte de que fuera solo la losa de nuestro patio y no los cimientos en sí, porque esto es algo común en las casas que vendo, y casi siempre cuesta varios cientos de dólares o más arreglarlo, con la reparación más cara que he visto hasta ahora. ¡cuesta alrededor de $ 12,000! Ya había ocurrido una grieta. ¡Fácilmente podría haber sido peor para nosotros!

Una vez que te hayas hecho cargo de tu propio castillo, querrás asegurarte de que mantiene su valor con el mínimo esfuerzo, así que te animo a que te asegures de que esos tres factores decisivos nunca sucedan en tu casa. En este artículo, veremos algunos problemas de la base y aprenderemos cómo un paso muy simple, casi gratuito, puede prevenir ciertos tipos de fallas en la base.

Compare el asentamiento de cimientos con el cambio de cimientos

Aunque no soy un inspector de viviendas ni un experto en construcción de ningún tipo, he aprendido algunas cosas en el transcurso de unos cientos de inspecciones y tasaciones de viviendas. Aún así, un descargo de responsabilidad estándar: ¡siempre debe consultar a los expertos apropiados si no está seguro de lo que está haciendo!

¡Bien! Comencemos con la diferencia entre las fundaciones que se asientan y las que se mueven:

Signos de asentamiento:

  • Grietas finas en las esquinas de puertas o ventanas.
  • Clave "estallidos" del panel de yeso, llevando un círculo de pintura con él.
  • Chirridos, gemidos, chasquidos y estallidos en el hogar, especialmente al principio o al final del día.
  • Leves desniveles en el piso principal, como pisos arqueados o deformados.

El asentamiento ocurre porque los materiales utilizados para construir una casa, la madera en particular, pero también otros materiales como la plomería y los conductos, cambian dependiendo de lo que sucede en el medio ambiente. La humedad puede hacer que la madera se hinche, mientras que las condiciones secas pueden hacer que la madera se encoja. Los conductos metálicos pueden "explotar" hacia adentro o hacia afuera cuando las temperaturas cambian algunos grados. Las líneas de plomería también pueden expandirse y contraerse con los cambios de temperatura.

Signos de cambio:

La mayoría de los asentamientos no son motivo de preocupación, pero el cambio es algo de lo que preocuparse, y los signos de una fundación a menudo pueden parecerse a un simple asentamiento. Por ejemplo, con el asentamiento, esas grietas diagonales en las puertas o ventanas no afectarán la forma en que se abren y cierran. Sin embargo, si comienzan los problemas de los cimientos, esas mismas grietas pueden agrandarse y hacer que las ventanas se atasquen o se vuelvan difíciles de abrir. Es posible que las puertas no funcionen tan bien.

Señales a tener en cuenta:

  • Puertas y ventanas que ya no funcionan correctamente.
  • Grietas más grandes que la línea del cabello en las esquinas de las ventanas y puertas.
  • Grietas en las paredes y, a veces, en los pisos que son más grandes que las grietas finas, especialmente si el material de cada lado se mueve lejos desde el otro lado. ¡Ambos lados que se mueven en direcciones opuestas son una gran bandera roja! Estas grietas son especialmente notables si son horizontales y no simplemente una línea recta de la cinta que oculta la unión entre los paneles de yeso.
  • Agua inexplicable en el sótano después de confirmar que no proviene del HVAC, el calentador de agua u otra tubería. (A menudo se encuentra cerca de las esquinas y ventanas del sótano).
  • En los cimientos de losas, el agua o los insectos penetran por el piso o la alfombra.
  • Pandeo u ondulación más severo en los pisos.
  • Paredes arqueadas, particularmente en el sótano.
  • Huecos importantes donde el rodapié, la moldura de techo o el panel de yeso se han desprendido de una superficie a la que deberían adherirse. (También busque líneas de sellador, especialmente a lo largo de las superficies interiores y exteriores de la chimenea).
  • Grietas horizontales en el hormigón que pueden indicar cizallamiento.
  • Falta de mortero en fachadas de ladrillo o chimeneas y patrones de grietas en escalones. (Esto no está necesariamente relacionado con el cambio fundamental, pero puede ser un síntoma).

Causas del cambio fundamental

Aunque no soy un experto en fundaciones, he descubierto algunas razones principales por las que las fundaciones pueden cambiar o fallar. Puede haber otros que no conozco, pero los que veo con mayor frecuencia son el resultado de una planificación deficiente, un drenaje deficiente, materiales deficientes o un mantenimiento deficiente.

  • Planificación deficiente es lo que sucede cuando se construye una casa en un terreno que literalmente se está moviendo. Esto no es raro en las laderas, por ejemplo. Uno de los ejemplos más extremos que he visto personalmente fue a lo largo de Portuguese Bend, cerca de San Pedro, California. Las casas se construyeron a lo largo de una falla donde los terremotos y la tectónica de placas hacen que la tierra se mueva constantemente. Varias casas corrían peligrosamente el riesgo de derrumbarse. ¡Me había dado cuenta de que un propietario desesperado metía tarimas entre la tierra y la parte inferior de la casa en un intento de evitar que los cimientos se cortaran! Construir en laderas puede crear riesgos similares si un constructor no garantiza un control de drenaje adecuado y métodos para controlar la erosión, como plantar jardines que anclarán el suelo e instalar desagües franceses.
  • Mal drenaje Sin embargo, no es solo un problema de ladera. Las canaletas de lluvia pueden llevar el agua lejos de un techo y tirarla a la esquina de nuestra casa, creando el mismo problema que se supone que las canaletas deben prevenir. Los puntos bajos cerca del sótano pueden retener agua, lo que permite que fluya alrededor del perímetro de nuestra casa. En la construcción de sótanos, el agua puede filtrarse a través de paredes de concreto, bloques de cemento o juntas de mortero. Con la construcción de losas, el agua puede fluir debajo de la losa, erosionando la tierra o causando un ciclo de expansión / contracción en el suelo durante el clima helado. De cualquier manera, el resultado final puede ser una losa de hormigón que se derrumba o se dobla.
  • Materiales pobres puede haber estado bien cuando se usaron, pero puede que no sea ideal ahora. En el medio oeste, muchos sótanos se crearon a partir de rocas calizas, por ejemplo, y casi todos desarrollaron inundaciones en el sótano años después.
  • Mal mantenimiento puede ser el resultado de propietarios ocupados y distraídos, pero como es el más fácil de prevenir, no serás * ese * tipo de propietario, ¿verdad? Derecha. Porque una vez que su drenaje y materiales estén en buen estado, apenas necesitará hacer nada, pero si no lo hace, ¡puede causar una falla muy repentina e inesperada!

Entonces, veamos cómo regar una base.

Cómo regar la base de una casa

Querrá averiguar si su base necesita agua. Si ve un espacio entre la tierra y los cimientos, entonces la tierra se ha desprendido de la casa. Al regarlo, permitirá que se expanda nuevamente y brinde más apoyo a su base.

Hay dos métodos excelentes para asegurarse de que su base conserve el apoyo que necesita a su alrededor: riego y plantas de jardinería.

Plantas de jardinería

Los arbustos y pastos alrededor de la base lo ayudan a mantener su hogar con un aspecto agradable y pueden aumentar el atractivo exterior de su propiedad. También lo ayudan a monitorear y proteger la base si es alguien que nota cuando sus plantas se caen, o su césped está seco, amarillo o simplemente muerto.

Si su base no tiene vegetación a su alrededor, puede agregar algo. Esta cubierta del suelo mantendrá el sol fuera del suelo, lo que a su vez, ralentiza la evaporación para mantener la humedad en el suelo. Simplemente mantenga su jardín regado según sea necesario para que sus plantas prosperen. Agregue un poco de mantillo, alrededor de una pulgada o dos de profundidad, para una protección adicional.

En condiciones de sequía, es posible que descubra que no puede regar al aire libre o que tiene límites estrictos sobre cómo puede usar el agua al aire libre. Si eso está sucediendo en su área, siga leyendo. El método de riego puede resultarle útil.

Irriga su base

Para los hogares donde no se usa cobertura vegetal o donde las restricciones de agua imponen desafíos, el método de riego puede ser mejor. Coloque una manguera de remojo aproximadamente a un pie de la pared de la base (¡más o menos unas pocas pulgadas según sea necesario!) ¡No encienda la manguera a tope! En su lugar, use una presión más baja en la manguera para que no cree otros problemas al hacer que la presión vuelva a entrar en la tubería interior.

Algunos expertos dicen que unos pocos ciclos cortos al día son ideales, mientras que otros recomiendan un remojo más prolongado 2-3 veces a la semana. El objetivo es simplemente mantener la estabilidad en el contenido de humedad del suelo, por lo que lo que es "mejor" para su área dependerá del tipo de suelo que tenga, las lluvias recientes y la cantidad de agua que puedan estar eliminando los árboles y los arbustos del suelo. y hierba. (¡Los árboles grandes pueden usar una gran cantidad de agua subterránea!)

Mi opinión personal es que un enfoque combinado es una buena idea. Al mantener algunos arbustos y pastos más pequeños con algo de mantillo en las áreas del patio delantero y trasero, notamos cambios antes, lo cual es importante durante las temporadas en las que no regamos (¡como el invierno aquí en Kansas!) Pero tenemos una manguera de remojo como el de arriba que se usa regularmente en verano para mantenerlas regadas y asegurarnos de que no desarrollemos más problemas.

La mejor parte: es casi un mantenimiento de mantenimiento de configuración y olvido, ¡que es mi tipo favorito!

Tu experiencia

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