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Por qué vale la pena invertir en el mantenimiento del hogar

Por qué vale la pena invertir en el mantenimiento del hogar

Cuando se trata de ser propietario de una vivienda, una de las cosas que muchas personas a menudo temen son las nuevas responsabilidades que han contratado (a veces sin saberlo). Ser propietario de una casa o de un inmueble conlleva mucha responsabilidad y requiere una inversión de dinero y tiempo para sostenerse a largo plazo. Sin un mantenimiento regular, las casas eventualmente comenzarán a desmoronarse, lo que provocará costosas reparaciones en el hogar y un valor reducido.

Hay varias razones por las que es importante realizar el mantenimiento. Realizar un mantenimiento regular en su casa o propiedad es una parte vital para mantener su inversión y garantizar que se convierta en un activo para usted en lugar de un pasivo. Eventualmente será necesario reparar o reemplazar muchos artículos domésticos comunes; sin embargo, con un poco de planificación y previsión, hacer un mantenimiento regular le permitirá ahorrar dinero y reducir su nivel de estrés.

El mantenimiento ayuda a que su hogar dure más

Una de las principales razones para hacer el mantenimiento de su hogar es hacer que dure más. Las casas bien mantenidas pueden resistir la prueba del tiempo y necesitarán reparaciones importantes o actualizaciones con menos frecuencia. Es lamentable que en el mundo de hoy muchas cosas no estén diseñadas para durar mucho tiempo. Las casas modernas solo pueden durar de 20 a 40 años antes de que se necesiten reparaciones importantes. Además, se ha dicho que una casa típica puede requerir hasta un 50% de reemplazo (en dólares) después de solo 30 años de propiedad. Las inversiones incrementales en mantenimiento cada año pueden ayudar a extender la vida útil de una casa y sus componentes mucho más allá. En última instancia, algún día todavía serán necesarias reparaciones importantes; sin embargo, los beneficios de realizar el mantenimiento superarán en gran medida su costo.

El mantenimiento reduce los costos de reparación

Otra razón importante para realizar el mantenimiento de su hogar es reducir la probabilidad de que ocurra una reparación importante o avería. Se ha dicho que por cada $ 1 invertido en una casa en mantenimiento, es probable que ahorre alrededor de $ 100 en reparaciones futuras.

No es raro que las facturas de reparación de problemas importantes asciendan a miles de dólares. En particular, si tiene que contratar profesionales para hacer el trabajo, los costos pueden ser significativos. Algunas cosas importantes que necesitan mantenimiento son electrodomésticos, accesorios de plomería, acondicionadores de aire y cosas como canalones y detectores de humo. Otros elementos que requieren un mantenimiento regular también incluyen sistemas HVAC, ventanas, puertas y techos, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de su techo, es más fácil y menos costoso mantenerlo que reparar o reemplazar uno. Asegúrese de revisar su techo anualmente para detectar goteras o tejas rotas. Una inspección anual con algún mantenimiento menor puede costar solo de $ 100 a $ 200 al año; sin embargo; esto retrasará la necesidad de reemplazar eventualmente el techo. Además, arreglar una fuga menor antes de que se convierta en un problema mayor podría terminar ahorrándole miles de dólares.

La misma filosofía se aplica a la plomería y los accesorios de su hogar. Las pequeñas fugas pueden ocurrir casi en cualquier lugar y en cualquier momento. Sin detección y reparación, una pequeña fuga puede convertirse fácilmente en un gran y costoso dolor de cabeza. Una vez tuve un inodoro que goteaba y me costó más de $ 150 en mi factura de agua. Aprendí muy rápido que un flapper de $ 5 y 10 minutos de mi tiempo podrían haberme ahorrado el impacto de tener que pagar por tanta agua. Si tiene un calentador de agua, especialmente uno con tanque, es muy importante drenarlo anualmente. La acumulación de sedimentos y minerales puede comprometer la integridad de la unidad provocando que falle prematuramente.

La siguiente tabla muestra una lista de los elementos típicos de una casa que requieren mantenimiento y cuánto cuesta mantener y reemplazar.

Cuánto tiempo duran los componentes domésticos comunes y cuánto puede costar reemplazarlos.

ArticuloEsperanza de vidaCosto de reparación o reemplazo mayor

Aire acondicionado

10 a 15 años

$ 4,000 a $ 15,000

Calzadas de asfalto

10 a 15 años

$ 3,000 a $ 10,000

Alfombra

5 a 10 años

$ 2,500 a $ 10,000

Encimeras

10 a 20 años

$ 500 a $ 5,000

Lavavajillas

5 a 15 años

$ 250 a $ 1,500

Secadora

5 a 15 años

$ 250 a $ 2500

Cableado eléctrico

50+ años

$ 500 a $ 20 000

Puertas Exteriores

20 a 40 años

$ 500 a $ 5,000

Pintura Exterior

5 a 10 años

$ 1,000 a $ 5,000

Grifos / Accesorios

10 a 15 años

$ 200 a $ 1,000

Horno

15 a 20 años

$ 4,000 a $ 15,000

Abridores de puertas de garaje

10 a 20 años

$ 250 a $ 2500

Basurero

5 a 10 años

$ 150 a $ 750

Microondas

5 a 10 años

$ 150 a $ 750

Plomería

20 a 30 años

$ 500 a $ 20 000

Refrigerador congelador

10 a 20 años

$ 350 a $ 10,000

Techo

20 a 50 años

$ 20,000 a $ 40,000

Estufa / Cocina

10 a 20 años

$ 250 a $ 1,500

Revestimiento de estuco

50+ años

$ 500 a $ 20 000

Prueba de termitas

12 años

$ 200 a $ 5,000

Suelo de baldosas

10 a 30 años

$ 5,000 a $ 20,000

Revestimiento de vinilo

20 a 50 años

$ 15,000 a $ 25,000

Lavadora

5 a 15 años

$ 250 a $ 2500

Calentador de agua

10 a 15 años

$ 500 a $ 4,000

Calentador de agua (sin tanque)

20+ años

$ 500 a $ 4,000

Ventanas

5 a 15 años

$ 10,000 a $ 20,000

Pisos de madera

5 a 50 años

$ 5,000 a $ 20,000

Realizar el mantenimiento mejora el valor de reventa

Para la mayoría de las personas, una casa es la inversión más grande que harán en su vida. Con un mantenimiento adecuado, su inversión puede protegerse. A largo plazo e incluso en una recesión económica, una propiedad bien mantenida tendrá un valor más alto que aquellas casas en el vecindario que no se han mantenido. Además, la mayoría de los posibles compradores de viviendas a menudo buscan una casa en la que puedan instalarse rápidamente en lugar de una que esté a punto de requerir reparaciones importantes.

Mantener su casa en buen estado y actualizada afectará significativamente su valor de reventa. Mantener el atractivo exterior de su casa lo más atractivo posible hará maravillas por el precio que los compradores están dispuestos a pagar para comprarla.

Si bien la mayoría de los elementos de mantenimiento afectan la funcionalidad de su hogar, tampoco puede pasar por alto los aspectos estéticos. Por ejemplo, una nueva capa de pintura en una casa puede agregar mucho valor a una estructura y aumentar su atractivo. Otros elementos de mantenimiento que podrían agregar valor a su casa incluyen la actualización de puertas y ventanas, así como la puerta del garaje. En muchas casas modernas, una de las primeras cosas que ven los posibles compradores es la puerta del garaje.

Otra cosa en la que pensar es cómo se utilizan el jardín y el paisaje. El trabajo en el jardín es un elemento de mantenimiento común para los propietarios de viviendas. Ciertamente, es mucho más fácil mantener un patio con frecuencia que esperar y hacer una revisión importante. La buena noticia es que el trabajo en el jardín es a menudo fácil de hacer y, por lo general, requiere un pequeño presupuesto en combinación con sudor y lágrimas para lograrlo.

Realización de resultados de mantenimiento con tranquilidad

La última razón por la que realizar un mantenimiento anual en su hogar es que le brindará tranquilidad. Cuando sepa que las cosas se han mantenido y que están funcionando bien, tendrá mucha menos ansiedad ante la posibilidad de tener que hacer frente a una reparación importante. Con el mantenimiento adecuado, también es probable que esté más preparado para el momento en que algo finalmente se rompa y requiera una reparación. Tener la tranquilidad que ofrece el mantenimiento de una casa hará muchas cosas excelentes tanto para su salud como para su bolsillo.

Referencias y recursos

Geffner, Marcie. Tarifa bancaria. "¿Cuál es la vida útil de una casa?" 22 de enero de 2010.

Informes de los consumidores. "Por los números: ¿Cuánto durarán sus electrodomésticos?" 21 de marzo de 2009

Preguntas y respuestas

Pregunta: ¿Qué le aconsejaría a uno que haga cuando quiera reformar una casa vieja para revenderla?

Responder: Encuentre un buen inspector de viviendas y un contratista con quien asociarse. Primero recomendaría que un inspector de viviendas inspeccione la casa en busca de problemas graves. El inspector debe proporcionar una lista de cualquier problema. Luego, busque un buen contratista que pueda ayudarlo a abordar estos problemas. Pueden darle una estimación precisa de los costos de reparación y ayudarlo a concentrarse en las reparaciones o remodelaciones que son realmente las más importantes. También puede ser una buena idea conocer la oficina de permisos de su jurisdicción local. Si planea hacer muchas reparaciones o remodelaciones, conocer los requisitos, los plazos y el proceso de la oficina de permisos lo ayudará enormemente.

© 2018 Christopher Wanamaker

Jeff Zod desde Nairobi el 27 de agosto de 2018:

@Cwanamaker este es un artículo muy útil y esclarecedor para los propietarios de viviendas y posibles propietarios de viviendas. El consejo es sólido. Mucha gente piensa que el mantenimiento de una casa / hogar se trata simplemente de aplicar una nueva capa de pintura.

Ver el vídeo: Por qué tener coche puede ser la peor inversión de tu vida? Despierta! (Noviembre 2020).