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¿Un sótano terminado agrega valor a una casa?

¿Un sótano terminado agrega valor a una casa?

¿El acabado de un sótano agregará valor?

La respuesta corta es sí, si se hace bien. Agregar más espacio habitable utilizable a una casa aumentará su valor. Y el costo de terminar un sótano es más barato que el costo de verter una nueva losa de concreto y agregarla a la propiedad. Dependiendo de las reglas de su comunidad, es posible que no necesite un permiso de planificación para convertir un sótano en dormitorios o una sala de estar de uso general, aunque es posible que necesite un permiso para instalar un nuevo baño. Sin embargo, un sótano reacabado puede no ser la mejor manera de gastar su dinero en mejoras del hogar. Después de todo, el valor del espacio sobre el suelo es siempre mayor que el del suelo.

Abordemos algunas de las preguntas comunes que la gente hace al determinar si un sótano terminado agregará valor a sus hogares o valdrá la pena el gasto.

¿Debería terminar mi sótano?

Hay varios factores a considerar al responder esta pregunta.

  • Uno es el estado del sótano. Si tiene que invertir una cantidad significativa de dinero para evitar que se inunde o huela a moho, es probable que la respuesta sea no. Si el sótano es bastante habitable, la respuesta puede ser sí.
  • Otro problema es lo que se considera normal en su área. Si los sótanos terminados son comunes en su área, los compradores lo considerarán solo una parte más de la casa. Si es el único que tiene un sótano terminado, pocos compradores de vivienda pagarán más por él.
  • Luego está el valor de la sala de estar que crea allí. Una sala de juegos o sala de estar de uso general es generalmente atractiva. Agregar más dormitorios siempre es una ventaja. Si instala una sala de cine o manualidades personal, no espere ver el 70% de retorno de la inversión (ROI) para el proyecto que de otro modo recibiría. El ROI del proyecto también depende del tipo de sótano terminado.
  • Tenga en cuenta que cuanto más tiempo pretenda vivir en la casa y utilizar el nuevo espacio habitable, menos importa el ROI de todo el proyecto. Si te permite quedarte en tu casa actual por unos años más en lugar de mudarte a una más grande, la respuesta probablemente sea sí, deberías terminar tu sótano siempre que lo hagas bien.

Los 3 tipos principales de sótanos terminados

  1. Sótanos de salida. El primer tipo de sótano terminado es un sótano de salida. Este tipo de sótano tiene algún tipo de acceso al exterior. Puede ser una puerta corredera que se abre a un rellano o un patio completo con un conjunto de escaleras que conducen al nivel del suelo. Estos sótanos son populares por varias razones. La primera es que le da luz natural al sótano, y cuantas más ventanas puedas instalar, mejor. Los pies cuadrados en un sótano de huelga son tan deseables que a menudo se clasifican como iguales en valor a los pies cuadrados sobre el suelo en su hogar. La segunda es que puede salir de la huelga en caso de emergencia. Y por último, pero no menos importante, la huelga puede dar privacidad a otros residentes de la casa. Si el sótano se convierte en un apartamento para vivir, los adultos jóvenes o los padres pueden entrar y salir cuando quieran sin tener que pasar por la cocina. En un caso ideal, puede convertir el sótano en un apartamento que podría alquilar para obtener ingresos adicionales, según las normas locales.
  2. Sótanos de lote estándar. El segundo tipo de sótano terminado es el sótano de lote estándar. Este es el sótano terminado estándar. Están las paredes del sótano y el techo que consiste en el piso de la casa de arriba. No hay luz natural que excluya las pequeñas ventanas a nivel del suelo. Este tipo de sótano terminado se suma al menor valor de la casa, asumiendo que el ambiente es cómodo. En este tipo de reformas, cuidado con el nivel de iluminación. No dejes que el espacio se sienta oscuro o no agregará ningún valor a tu hogar.
  3. Sótanos del lote a nivel del jardín. El sótano del lote a nivel del jardín se encuentra en algún lugar entre los dos primeros tipos de sótano terminado. Está parcialmente por encima y por debajo del suelo. Generalmente tiene ventanas pero no una puerta al patio trasero. El valor de este tipo de renovación del sótano también se encuentra entre los dos primeros.

¿Cuál es el retorno de la inversión (ROI) de un sótano terminado?

Un factor a considerar es el medio ambiente después de que se realiza el trabajo.

  • Si el sótano está húmedo, mohoso o se inunda ocasionalmente, no importa si coloca alfombras de primera calidad y agrega dos dormitorios; nadie quiere usar el espacio y nadie pagará más por la propiedad.
  • Si arroja alfombras baratas, pinta las paredes de concreto y lo llama sala de estar, pocas personas apreciarán el trabajo.
  • Si el sótano terminado se parece a la casa de arriba, completo con alfombras de calidad, paredes completas, baños que funcionan correctamente y aire puro, valdrá casi tanto como los pies cuadrados sobre el suelo.

Los elementos de diseño son importantes en esta área. Si el piso de arriba tiene un aspecto contemporáneo, el estilo moderno del piso de abajo choca, independientemente de lo elegante que sea.

Ya hemos mencionado el impacto de las normas comunitarias.

  • Si usted es el único en el vecindario que tiene un sótano terminado, su casa puede valer más si la renovación le brinda mucho más espacio útil para vivir.
  • Si los sótanos terminados son la norma para el vecindario, su casa vale menos que la competencia si no completa esta renovación.
  • Si puede convertir un sótano en un apartamento completo, definitivamente es una ventaja. Si pudiera usarse como suite para suegra, si permite que familias multigeneracionales compartan espacio sin sacrificar su cordura, o se puede alquilar como una fuente de ingresos adicionales, puede obtener un retorno de la inversión del 100% en la renovación.

El retorno de la inversión promedio para un sótano terminado es de dos tercios a tres cuartos del costo de remodelar el sótano. Intente hacerlo usted mismo o tome atajos, y el ROI probablemente sea el cincuenta por ciento del costo de renovación o menos.

¿Cuánto cuesta remodelar un sótano?

El costo de remodelar un sótano depende de dónde se encuentre la casa.

El costo promedio de una modesta renovación es de $ 71,000. El precio de una renovación de nivel de constructor es más alto, y una renovación de lujo será aún mayor. Esta renovación de rango medio produce un aumento promedio de $ 50,000 en el precio de venta de la casa en comparación con propiedades similares. Este es un ROI del 86%, el más alto del país.

Los propietarios de viviendas en el Pacífico pagan un promedio de $ 84,000 para terminar sus sótanos, pero ven un retorno de la inversión de casi $ 73,000 cuando venden la propiedad. Aquellos que viven en el centro sur de los Estados Unidos en estados como Texas y Oklahoma pagan alrededor de $ 65,000 para terminar un sótano y reciben alrededor de $ 53,000. Este 80% de ROI es el segundo más alto del país. Los propietarios de viviendas en Nueva Inglaterra pagan alrededor de $ 77,000 para renovar sus sótanos, pero solo recuperan aproximadamente la mitad cuando venden sus casas. Los propietarios de viviendas en los estados superiores del Medio Oeste como Illinois y Wisconsin solo recuperan el 53% del costo de remodelación.

Las remodelaciones de lujo y de construcción pueden costar mucho más. Sin embargo, cuanto más gaste, menor será el retorno promedio de la inversión.

¿Cómo determinan los tasadores el valor del sótano renovado?

Una regla general estándar es contar los sótanos por encima del suelo en la evaluación oficial. Esto significa que una casa de tres dormitorios y dos baños con dos dormitorios más en el sótano figura como propiedad de 3 +2 dormitorios y 2 baños en la MLS. Tenga en cuenta que terminar un espacio y colocar una cama no lo convierte automáticamente en un dormitorio. Hay requisitos mínimos, como tener una ventana por la que alguien pueda salir durante un incendio. Debe haber una cierta cantidad de espacio en el dormitorio. Curiosamente, los códigos de construcción no requieren que un dormitorio tenga un armario, aunque los compradores de vivienda esperan uno en casi cada dormitorio.

Suponga que el sótano terminado cumple con el código de construcción local. Solo usarán el espacio terminado en sus cálculos. El espacio terminado generalmente vale la mitad que el espacio habitable sobre el suelo. Esto significa que un sótano de mil pies cuadrados con 500 pies cuadrados de espacio terminado se considerará igual a 250 pies cuadrados de espacio habitable sobre el suelo. Si el espacio sobre el suelo vale $ 200 por pie cuadrado, su sótano terminado vale $ 100 por pie cuadrado para todo el espacio terminado. Su cuarto de lavado y área de almacenamiento en bruto no cuentan en esta ecuación.

No cometa el error de inflar el valor de su casa al considerar el espacio subterráneo igual en valor al espacio sobre el suelo. Terminará sobrevalorando la casa, lo que dificultará su venta. O hará que los compradores lo demanden por sobrevalorar la propiedad, porque el banco o el tasador de impuestos local no consideran que los mil pies cuadrados en el sótano sean tan valiosos.

Consejos generales para terminar un sótano

¿Necesito permisos para terminar mi sótano?

Consulte con las autoridades locales sobre los permisos. Probablemente necesite un permiso para terminar el sótano, y siempre necesitará uno para poder alquilar legalmente el sótano como apartamento. Si está instalando plomería como duchas y baños, necesitará los permisos necesarios. Y este trabajo solo debe ser realizado por un profesional autorizado. No se salte el proceso de obtención de permisos, ya que tendrá que pagar más que el precio del permiso una vez que lo atrapen. Lo atraparán cuando se inspeccione la casa, ya que el inspector verificará que el trabajo esté permitido y se haya realizado correctamente.

¿Qué materiales funcionan mejor para terminar un sótano?

Deberá planificar el medio ambiente al seleccionar los materiales para el sótano. Si bien es posible que tenga una bomba de sumidero en el sótano y trató de sellar todas las grietas, realmente debe usar materiales que no se degraden si se exponen a alta humedad. Esto descarta los pisos de madera en cualquier sótano a menos que viva en Arizona. El vinilo, los azulejos y las buenas alfombras son mejores. Las alfombras aislantes son un plus si vives en un clima frío, ya que evita que el frío afecte la comodidad de los que están en el sótano.

¿Qué tipo de iluminación debo instalar en mi sótano?

El diseño de iluminación es esencial, ya que rara vez recibe luz natural en el sótano. Los techos de siete pies son el estándar establecido por la mayoría de los códigos de construcción. Más alto es mejor. Y deberá asegurarse de que las luces no creen un peligro; La iluminación empotrada es ideal, ya que proporciona una luz brillante sin dejar un accesorio que alguien podría golpear con la cabeza mientras deambula. Asegúrese de que las puertas sean lo suficientemente altas para que cualquiera pueda pasar. Tenga cuidado de no dañar las tuberías o los conductos cuando intente instalar un techo en su sótano.

¿Cuál es el mejor uso para un sótano?

Lo que hagas con el espacio afecta el valor del sótano renovado. Las áreas generalmente utilizables como salas de estar y dormitorios que podrían convertirse en sótanos tienen un atractivo general. Las bibliotecas y oficinas dedicadas generalmente no son tan útiles. Preste atención a lo que es común en su área. Es posible que su vecindario le dé mucha importancia a las salas de juego interiores para los niños o las habitaciones de invitados, mientras que otros pueden haber hecho de una gran lavandería la norma. Elija planos de planta relativamente abiertos para maximizar la cantidad de formas en que se podría usar el espacio. Sin embargo, no debe dañar los muros de carga, y la infraestructura como calderas, hornos y calentadores de agua deben estar ocultos a la vista, aunque accesibles para mantenimiento y reparación.

© 2019 Tamara Wilhite

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