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Cinco estrategias financieras para la construcción de viviendas

Cinco estrategias financieras para la construcción de viviendas

Introducción

Cuando miras esos programas de construcción de viviendas, ves que casi todos se quedan sin presupuesto. La estrategia típica utilizada por las familias que son futuros constructores de viviendas es tener más dinero del presupuestado, esencialmente arrojando más dinero al problema. Si bien es una estrategia simple y válida, existen numerosas formas en las que puede mantener el control de sus gastos durante una construcción.

En este artículo, ilustraré cinco técnicas tan simples que se usan comúnmente y son muy efectivas para controlar el presupuesto de construcción de su hogar desde los costos en adelante.

Greenbooking

Una manera emocionante de mantener el presupuesto bajo control sin dejar de tener todos los pensamientos felices de los pequeños detalles que pondrá es mediante el uso de una técnica conocida como "Greenbooking".

Cuando construye una casa, tiene una larga lista de cosas que deben comprarse, construirse y decidirse. Algunas de esas decisiones deben establecerse muy temprano (como qué tipo de base desea o el estilo general de la casa), mientras que otras pueden demorarse hasta más adelante.

Normalmente esa es una mala estrategia, porque casi siempre eso constituiría una orden de cambio y eso significa pagar más a los contratistas.

Sin embargo, con greenbooking, usted toma decisiones basadas en el estado del presupuesto de antemano. De todos modos, debe tener varios controles y en cada reunión debe obtener una actualización sobre el presupuesto. Cuando es necesario tomar ciertas decisiones, si está por debajo de cierto umbral, significa agregar ciertos elementos o características como recompensa por mantenerse en el punto.

Estos deben ser elementos no estructurales, y la decisión de agregarlos o no no debe afectar la construcción general. Un buen ejemplo son las contraventanas de madera. Están colocados en el exterior de la casa, por lo que puede esperar a ordenarlos y colocarlos hasta que estén bien integrados. Si sus números son verdes, puede ordenarlos y agregarlos a la casa.

Una terraza exterior, la decisión de tener un garaje en lugar de una cochera, o la decisión de diseñar mejor el jardín son buenos ejemplos de cosas que pueden ser renovadas. No los extrañará si no los agregó, pero realmente lo harán sentir bien y agregarán valor a la casa.

Si no hace el corte, significa que no los agrega. Pero eso no es una tragedia, porque como elementos no estructurales, estos podrían agregarse en cualquier momento posterior como un proyecto de mejora separado.

Greybooking

Al contrario de Greenbooking, esta estrategia se basa en decidir sobre una serie de características que podrían eliminarse fácilmente de la compilación sin afectar el resultado. En lugar de degradar la calidad, estas son cosas que simplemente no necesita hacer.

Es posible que sea necesario construir un piso superior para que la estructura esté completa, pero eso no significa que necesite piso o papel tapiz. Es posible que desee un sótano, y como es una base, significa que realmente no puede omitirlo, pero puede decidir no hacer ningún trabajo en él una vez que sea impermeable y las paredes tengan su sellador. Podría significar no colocar un conjunto de escaleras hasta el ático, sino una escalera removible. Una terraza alrededor de la casa podría simplemente eliminarse del plano por completo.

La clave aquí es que si un punto de control revela que está por encima del presupuesto, estos elementos se sacrifican para que el presupuesto vuelva a estar en línea. Si bien están dentro del presupuesto, brindan un amortiguador que le impedirá gastar mucho más, pero si circunstancias imprevistas lo obligan a gastar más dinero, pueden eliminarse para brindar un respiro.

Al igual que con Greenbooking, estos deben ser elementos no estructurales. No desea omitir el gasto en artículos críticos que requerirían renovaciones o gastos masivos más adelante. La ingeniería estructural, la plomería y la electricidad son algunos ejemplos de elementos que deberían estar firmemente arraigados en el presupuesto.

Función de priorización

A veces, puede ahorrar mucho dinero si está dispuesto a hacer más por sí mismo. Esto significa invertir su propio tiempo directamente, en lugar de su dinero. Esta estrategia puede terminar costándote más dinero, pero al extenderla más significa que puedes cubrir los cambios futuros con tiempo e ingresos futuros. Esta estrategia es diferente de greybooking en que no puede quitarse estas cosas, realmente, pero puede decidir jugar con la calidad para enfocar su dinero donde tiene mayor valor.

Lo fundamental de esta estrategia es decidir cuál de las características de la casa debe ser de alta calidad y gastar la mayor cantidad de dinero. Como mínimo, esta será la base, el armazón y la estructura del techo. Pero podría optar por una cubierta de techo muy barata que sea útil pero que deba reemplazarse en cinco años. Puede optar por ventanas de madera en lugar de aluminio, lo que significa un costo menor en la mayoría de los casos, pero necesita realizar más mantenimiento.

Al gastar más en un aspecto, significa que será de mejor calidad o menor mantenimiento. Luego, gasta menos en otras cosas que no son directamente críticas para el funcionamiento de la casa, sabiendo que necesitarán más trabajo o un reemplazo más pronto en el futuro.

Estrategia de crecimiento

No todas las casas pueden convertirse en una casa de ensueño desde el principio. Es posible que su presupuesto simplemente no lo permita. En este caso, puede decidir adoptar una "estrategia de crecimiento", en la que crea un espacio habitable bastante mínimo pero completo para usted, y agrega más a la estructura según se requiera a medida que avanza el tiempo, o agrega edificios adicionales al lote para fines específicos. funciones.

Un buen ejemplo de esto es un garaje, que podría formar parte de la casa desde el principio, pero más adelante se podría agregar fácilmente una cochera o un garaje independiente. Si su presupuesto necesita estirarse, es posible que pueda retrasar la construcción de ese garaje en la casa y, en su lugar, construir un garaje más adelante y conectarlo a la casa con un patio cubierto.

El núcleo de esta estrategia se basa en decidir qué constituye una "experiencia de vida central" para usted y asegurarse de que su edificio principal terminado tenga todo esto.

Para la mayoría de las personas, esto será sala de estar, dormitorio, cocina y baño. Pero si trabaja desde casa, podría incluir una oficina o un taller si trabaja con las manos.

Las cosas que realmente no necesitas quedan relegadas a un lado; Más adelante se podría agregar un segundo dormitorio, una despensa o un baño separados ampliando la casa o agregando edificios separados para cubrir esas funciones.

Minimizar las órdenes de cambio

Cuando cambia algo en el diseño de la casa, esto cuesta tiempo y dinero. Los cambios en los aspectos estructurales deben volver a calcularse, los materiales deben cambiarse, tal vez algunos trabajos ya realizados deben ser reelaborados.

Pero no subestime los efectos en cascada de una orden de cambio. Cuando cambie el material del espacio de trabajo de la cocina, es posible que descubra que el protector contra salpicaduras ya no coincide, o los gabinetes de la cocina. ¡Ahora necesitas cambiarlos también!

Cuando esto sucede, puede quedar atrapado en una espiral de cambios y estos se acumulan muy rápido. Antes de que te des cuenta, estás por encima del presupuesto con la casa ni siquiera en pie.

Contrarrestar este efecto requiere previsión y disciplina. Antes de comenzar, debe tener una imagen en su mente de cada aspecto de su casa, de modo que cualquier cambio también le dé una idea de lo que cambiaría junto con ellos. Puede decidir aceptar eso entonces, con pleno conocimiento de los resultados, o puede decidir esperar con los cambios y, en cambio, anotarlo como un proyecto de mejora futura.

Para ello, tiene sentido que se haga un catálogo de cada material, papel pintado, mobiliario y suelo que desee utilizar en su casa, ordenados por sus respectivas habitaciones. Agregue el precio para esto si lo sabe, y también al menos una marca alternativa que sea más barata o tenga un aspecto diferente pero compatible, en caso de que la primera opción no esté disponible.

Esto le permite tener una visión general actualizada de cómo debería verse su lugar, y si algo está a punto de cambiar, puede compararlo con muestras e imágenes de los materiales relacionados con él para "reajustar" su imagen mental. Si no parece adecuado por el precio, eso significa buscar alternativas.

© 2019 Lolcrow

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