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¿Son legales las casas de contenedores de envío en California?

¿Son legales las casas de contenedores de envío en California?

Se espera que las casas contenedor aumenten de $ 44,000 en 2018 a más de $ 73,000 para 2025 en participación de mercado. Eso es alrededor de $ 4,300 cada año, una tasa compuesta anual del 6% en menos de siete años. Cargotechture ha crecido a lo largo de los años a medida que más y más personas se interesan por estos componentes básicos.

A medida que el uso de contenedores de almacenamiento se generaliza en los EE. UU., Muchos estados y condados han adoptado leyes, códigos y permisos de construcción para regular el uso de la tierra. Más aún, múltiples comités reguladores han asumido la tarea de orientar a los ciudadanos y residentes sobre las legalidades necesarias para tener una casa contenedor.

En este artículo, veremos los requisitos necesarios para poseer o usar una casa contenedor en el estado de California, específicamente Los Ángeles.

¿Son las casas contenedor legales en California?

Si. Siempre que la construcción esté dentro de los códigos de construcción y los requisitos de zonificación, uno puede modificar legalmente los contenedores de envío en unidades residenciales.

Sin embargo, California es uno de los estados más caros y urbanizados de todo el país. Tienen estrictas leyes territoriales y ocupan uno de los lados prístinos que rodean las aguas. Tienen una progresividad única, como se ve en su industria de bienes raíces, lo que lo convierte en el mejor estado para instalar su hogar de contenedores de envío en California.

Desde contenedores híbridos hasta espacios comerciales, California tiene ideas más liberales para el envío de contenedores, siempre que esté dentro de la ley. Para zonas menos reguladas, la costa interior y norte sería la opción perfecta.

Dicho esto, es vital saber que algunas áreas pueden tener más leyes de codificación y zonificación en comparación con otras áreas. Ya sea que todavía esté en Los Ángeles, Boston o Texas, los requisitos legales estipulados por las entidades reguladoras pueden tener efectos adversos en su construcción, incluida la cantidad que gaste para adquirir el terreno.

Zonificación de la propiedad

Este es un segmento esencial de este artículo, ya que presenta los requisitos de zonificación necesarios. Para cada proyecto que aspire a presentar a las autoridades, debe tener los hechos reales y un plan detallado de la unidad residencial o comercial que desea instalar.

Al igual que en otros proyectos de vivienda, como propiedades de alquiler, pisos, apartamentos, bungalows, mansiones y otras formas de bienes raíces, las casas contenedor tienen las mismas regulaciones. Tienes que determinar si quieres una sola unidad residencial, un dúplex o algo más exclusivo.

A continuación, se muestran algunos de los tipos comunes de códigos de zonificación:

  • R-1: Este es un código de distrito de zonificación residencial de una sola unidad. Se aplica a la construcción de unidades residenciales unifamiliares que pueden no incluir y no incluirán varias características, como viviendas cooperativas. Están ubicados en un solo lote legal.
  • R-2: Un código de distrito de zonificación residencial de dos unidades. El Distrito de Zonificación R-2 está destinado a proporcionar áreas apropiadas para un máximo de dos unidades de vivienda residencial. También conocido como dúplex. También están ubicados en un solo lote legal.
  • RM: Un código de distrito de zonificación residencial múltiple. El Distrito de Zonificación RM está destinado a ofrecer múltiples unidades residenciales, ya sea en un formato separado o adjunto.

Para aquellos que no tengan ni idea de lo que es o implica la zonificación, les aconsejo que echen un vistazo rápido aquí para obtener una guía completa y detallada sobre la zonificación y las leyes que la rigen.

¿Cuáles son los códigos y permisos de construcción en California?

Incluso con las casas de contenedores de almacenamiento, los códigos de construcción deben cumplir para garantizar que se sigan las normas de seguridad y adecuadas para estos últimos. Por definición, los códigos de construcción son las normas de restricción estipuladas que se aplican a estructuras de construcción específicas. Los permisos, por otro lado, son registros de cumplimiento que uno debe presentar a las entidades reguladoras para que puedan aprobar o rechazar su posible proyecto de construcción.

Para el estado de California, los códigos de construcción se retiran del Código Residencial Internacional (IRC) y del Código de Construcción Internacional (IBC) del Consejero del Código Internacional. Debido a las condiciones cambiantes en la industria de bienes raíces, estos códigos se revisan y actualizan anualmente para adaptarse a estos cambios.

Aparte de los dos cuerpos de codificación anteriores; IBC e IRC, hay otros códigos que se complementan con estos dos principales. Incluyen códigos de plomería por el Código Internacional de Plomería, ingeniería mecánica por el Código Mecánico Internacional. También hay cableado eléctrico según el Código Eléctrico Nacional y seguridad contra peligros según los estándares de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios.

Si desea saber qué códigos y permisos de construcción se aplican a su casa contenedor de California, puede ir en línea y buscar la "herramienta de código de construcción de conexión de construcción". Le estipulará todos los códigos requeridos que debe seguir para que su permiso sea aprobado por personal autorizado. Alternativamente, puede seguir este enlace y consultar este libro sobre algunos de los cambios importantes que se han realizado en los Códigos de construcción de California.

También puede ir a www.codepublishing.com y echar un vistazo a los códigos del distrito de zonificación, los requisitos de construcción y los permisos que debe tener de acuerdo con su proyecto. En este caso, buscará debajo de R1 o R2 los requisitos de construcción simple o dúplex.

Es importante señalar que algunos estados tienen requisitos de permisos claramente establecidos, mientras que otros tienen necesidades más definidas y técnicas. El estado de California puede tener códigos más intensos a los que adherirse, incluidos los materiales utilizados, pero permiten un diseño único.

¿Quiénes son las entidades reguladoras?

Existen varias entidades reguladoras en función de su zona de residencia. Una región específica podría tener un nivel de jurisdicción variable en comparación con otra. En cuanto a California, el sistema jerárquico tiene cuatro entidades distintas ordenadas de menor a mayor poder.

1. Reglamento del gobierno municipal

Esta entidad se ocupa de cuestiones de pueblos y ciudades. Cualquier área dentro de sus fronteras debe solicitar la aprobación y el permiso del anexo de la ciudad, que es como un ayuntamiento. Todos los asuntos relacionados con los códigos de construcción de áreas pequeñas deben ser supervisados ​​por este comité, especialmente si se trata de un código R1 en un área rural.

El arrendamiento y la compra de tierras deben ser supervisados ​​por el municipio para determinar el valor, así como otros asuntos relacionados con la tierra. Muchos códigos de construcción se aprobarán en este nivel a menos que desee construir algo que se adapte a muchos. Si es así, debe consultar el siguiente en la jerarquía.

2. Regulación del gobierno del condado

La versión descentralizada del gobierno nacional con su líder que supervisa los asuntos de conteo, incluido el desarrollo territorial y urbano. Todas las propiedades que se encuentran fuera de los límites de la ciudad deberán solicitar sus permisos de construcción al gobierno del condado.

Para varios estados, el condado puede denominarse subregión. Por lo tanto, verifique quién tiene más poder del municipio a quien puede verificar sus permisos.

3. Regulación del gobierno estatal

A menos que existan códigos nacionales de desastres que se deben supervisar, el estado no tendrá jurisdicción para verificar los permisos de construcción. Los códigos estándar pueden ser como las regulaciones de terremotos o las regulaciones de huelgas de iluminación bajo el peligro de seguridad en el estado de California

Las organizaciones estatales tienen un papel importante que desempeñar además de aprobar o denegar permisos de construcción para su hogar contenedor de almacenamiento.

4. Regulación del gobierno federal

En cuanto al gobierno federal, estipulado en el código de HUD, su único mandato será supervisar los permisos de las casas prefabricadas que se colocarán fácilmente en algún lugar del estado. Son el único órgano de gobierno que asume este deber.

Esto se debe a que las casas prefabricadas son muy móviles; por lo tanto, no se les puede asignar un estado para supervisar la construcción y modificación. Entonces, el movimiento de un estado a otro y más allá de las fronteras necesita una entidad más grande y poderosa para verificar sus permisos de construcción.

Al leer sobre estos organismos reguladores, ahora puede dirigirse a sus oficinas y buscar aprobación. Si se encuentra dentro de la ciudad, puede visitar el municipio y hacer todo de una vez.

¿Qué artículos de contenedor para el hogar se regulan comúnmente?

Otra preocupación principal para los propietarios de viviendas en contenedores es qué se está regulando exactamente para este tipo de viviendas de cargotectura. Bueno, ciertas variables deben estandarizarse para garantizar que el proyecto sea exitoso y de acuerdo con la ley.

Aquí hay un vistazo a los elementos que las entidades reguladoras someten a escrutinio.

  • Panorama: La apariencia no se trata solo de la apariencia del contenedor de almacenamiento de metal; se trata más de lo que construye todo el edificio. Desde el color, la forma y el estilo distintos, los materiales utilizados en la modificación, los productos aislantes utilizados, así como otros accesorios adicionales.
  • Accesibilidad: Desde el contenedor de envío intacto hasta un sofisticado hogar de contenedores de envío de California, tiene que haber acceso de entrada y salida para todo tipo de personas, discapacitadas o no.
  • Tamaño y forma: Se da la forma; rectangular, pero el volumen debe ser de cierta altura y pies cuadrados para adaptarse a dormitorios específicos para todos los solicitantes.
  • Especificaciones de modificación: Esto incluye ingeniería mecánica, cableado eléctrico, plomería para agua, diseños e instalaciones.
  • Base: Existe la opción de una base de hormigón para cimentación y protección contra calamidades.
  • Compensaciones del sitio: La distancia entre estructuras adyacentes en caso de desastres.
  • Protección contra riesgos: Ayuda contra incendios y daños o inhalación de humo.
  • Ecología: Los materiales utilizados no deben representar un peligro para los vecinos ni contaminar el medio ambiente de ninguna manera.
  • Salida: Estas son las vías respiratorias interiores y exteriores junto con los pasillos disponibles en el contenedor de almacenamiento: ventanas, puertas o una escalera de incendios.
  • Cumplimiento de la estructura: ¿Tiene el edificio la integridad estructural para soportar todo lo que está dentro de la casa contenedor de almacenamiento?

Todas estas y más especificaciones de permisos se ven en el enlace de arriba. También puede realizar más investigaciones para ver qué requisitos nuevos o actualizados se necesitan para modificar el contenedor de almacenamiento en los hogares.

Planos de casas baratos que utilizan contenedores de envío

¿Existen códigos de construcción adicionales para casas contenedor en California?

Para muchos de ustedes, las casas de contenedores de envío pueden referirse a una casa en una caja. Sin embargo, algunos códigos tienden a cruzarse entre sí; por lo tanto, es posible que no pueda determinar completamente sus códigos y regulaciones de construcción.

A finales de 1976, la casa móvil tomó otro nombre; casas prefabricadas significa casas prefabricadas sobre un chasis de remolque permanente. Estas estructuras prefabricadas tuvieron que aplicar estándares de construcción similares a los de RV, vehículos recreativos y casas modulares.

Si está buscando que su casa sea fabricada en una fábrica, debe consultar con el gobierno federal para que lo asesore sobre el camino a seguir. Le informarán sobre todo lo que se requiere según lo dispuesto en las Normas de seguridad y construcción de viviendas prefabricadas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Este código de HUD rige la entidad nacional sobre las reglas y regulaciones de envío, así como los permisos que necesitará para su hogar contenedor de almacenamiento de California.

Otra parte esencial de las casas contenedor móviles es el vehículo recreativo (RV). No se imagina cuántas personas residen en estos lugares. Lo que la mayoría de la gente no sabe es que se puede vivir en una casa rodante de forma legal, pero tienes que estar dentro de la ley federal de casas prefabricadas según los estándares de la Asociación de la industria de casas rodantes (RVIA).

A partir de enero de 2019, los contenedores domésticos de almacenamiento deberán seguir sus regulaciones, por separado de las casas rodantes modulares. El código de HUD lo guiará sobre las reglas y regulaciones que debe seguir para estar en el lado correcto de la ley.

Pensamientos finales

Numerosos estados de los EE. UU. Disfrutan de libertad de tierras en el sentido de la capacidad de construcción. En cuanto a California, hay muchas regulaciones que seguir y cumplir, que de otra manera podrían causarle problemas legales. Su jurisdicción es detallada y estricta para garantizar que todos sigan la ley para este último.

Afortunadamente para usted, este artículo lo ha ayudado a comprender algunos de los elementos cruciales de la legalidad de las casas de contenedores de envío en el estado de California. Ha leído sobre los códigos que se aplicarán, los órganos de gobierno, así como las áreas de su proyecto que serán examinadas.

Por lo tanto, asegúrese de revisar minuciosamente los permisos de construcción antes de proceder a buscar la aprobación. Una última cosa, California es un estado costoso, siempre encuentre la opción más barata con menos permisos y menos gastos.

© 2019 Alejandro Okelo

Alexander Okelo (autor) desde Nairobi, Kenia, el 21 de julio de 2020:

Hola Teresa. Gracias por visitarnos y por tu comentario. Sí, California puede ser un poco estricta con sus códigos y regulaciones de construcción.

Teresa I Clark el 14 de julio de 2020:

Nos han dicho rotundamente que las casas contenedor NO serán aprobadas en el condado de Los Ángeles a través del Departamento de Planificación ubicado en Santa Clarita, CA. Incluso nos hablaría de ello. ¡NO PERMITIDO! en absoluto, además nos dijeron que la casa debe verse como ciertos diseños solo para "mezclarse" con el resto de las casas. Estamos hablando de 5 acres en un país de "caballos". Actitud muy draconiana, odia hablar con un propietario / constructor, solo quiere trabajar con "profesionales". Es como si tuvieran su propio pequeño reino y luego ¿a quién te quejas? Recomiendo NO construir en CA. Pensando en volver a otro estado.

Alexander Okelo (autor) desde Nairobi, Kenia, el 28 de octubre de 2019:

Hola, el verdadero David Pressler, gracias por pasar. Las casas contenedor son bastante resistentes (a prueba de tornados / huracanes / incendios / inundaciones) y también se pueden construir como estructuras subterráneas / búnkeres.

El verdadero David Pressler desde el planeta Tierra el 28 de octubre de 2019:

Cosas de FAD si no son a prueba de tornados / huracanes / incendios / inundaciones, olvídalo. Próxima evolución en la construcción de viviendas tipo búnker ¡SIN seguro para propietarios de viviendas!

Ver el vídeo: Casa con contenedores marítimos I (Diciembre 2020).